南宁一市民从司法网拍买铺面却无法过户,原因是…

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南宁一市民通过司法网拍买下铺面却无法过户，原因是……

去年8月，南宁市的冯先生通过司法网拍，以40.96万元的价格，拍得南宁市某商城负一楼的3间铺面。可交完全款在办理过户手续时，却被告知这3间铺面还被另一法院查封，至今这3间铺面既无法过户，也无法收铺。

郁闷：拍下3间铺面却过不了户

2019年7月，南宁市青秀区法院在淘宝网司法拍卖平台挂出南宁市朝阳路某商城负一楼的3间铺面。冯先生参与竞拍，并于当年8月6日以40.96万元的价格竞拍成功。

▲冯先生通过司法网拍竞拍铺面成功的截图。

按照拍卖公告的要求，冯先生支付了全款。但在办理过户手续时，却遇到了诸多麻烦。

冯先生告诉南国早报客户端记者，在拿到成交确认书和裁定书后，他又收到法院通知，被执行人曾经改过名字，于是又把到手的裁定书交回法院。直到去年12月，冯先生才拿到最终的裁定书。

随后，冯先生持裁定书到税务部门缴税，在南宁不动产中心办理过户手续时，却被告知该铺面尚被法院查封，办不了过户手续。冯先生马上向南宁青秀区法院办案人员反映，办案人员称会及时协调处理，却迟迟没有下文。

因未能办理过户手续，冯先生没办法拿到产权证，铺面的租赁方不愿意支付租金给他。

▲冯先生与某商城就商铺租金协商截图，因该商铺手续不全，租赁方不肯支付租金。

为此，冯先生甚至希望法院能撤销网络拍卖成交确认书、裁定书，退回他已支付的拍卖款。

5月9日上午，记者在南宁市某商城负一层看到，冯先生买下的3间商铺是被打通的，处在空置状态。

商铺旁边开着一家电玩城。该商城物管工作人员说，之前电玩城也租用了这3间商铺，但换了新业主后，因为产权不太清楚，便不再租用该商铺。

法院回应：沟通协调不畅致延误

对此，南宁市青秀区法院执行局相关负责人告诉南国早报客户端记者，冯先生买下的铺面原业主龙某涉及多起纠纷，其名下商铺被该院和田阳县法院轮候查封，田阳县法院是首封。但该院执行的是龙某与某银行南宁分行的借贷纠纷，龙某以这3间商铺作为抵押，也就是说某银行南宁分行有优先受偿权，该院有处置这3间商铺的权利。

在司法网拍前，该院与田阳县法院沟通后，田阳县法院同意由该院处置拍卖这3间商铺。但在成功拍卖后，该院几次向田阳县法院发函协调此事，田阳县法院一直未回复。5月9日，该院已协调处理好此事，并已将相关办证材料发往南宁市不动产登记中心。

5月9日下午，冯先生给记者打来电话说，他下周就可以办理过户手续了。有关该商铺租金的问题，法院也已经帮忙协调好了，租金有望下周转给他。