南宁4幅低密度地块将开拍 龙岗两地块或引争抢

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随着2月的商住地块成功出让，南宁土拍市场显现回暖态势。伴随企业陆续复工，南宁3月土拍市场开始热闹起来。3月25日，南宁土拍即将开启节后的又一场大戏。

据南宁自然资源局官网显示，3月将出让经营性住宅4幅地块，合计出让837.576亩。

2月土拍南宁揽金56.7亿元

今年2月份，南宁市挂牌出让商住地（含商业金融用地）共5幅，成功出让的商住地为5幅，成交总面积为641.083亩，成交总金额约56.7亿元。统计数据显示，出让幅数环比增长25%，同比持平；总出让面积环比增长183.06%，同比增长16.06%；成交总金额环比增长171.88%，同比增长244.08%。

从成交数据可以看到，2月份成功出让的5幅商住地分别为五象新区3幅、西乡塘区1幅、经开区1幅。这5幅商住地中，位于经开区白沙大道南侧、星光大道西面的GC2020-001地块336.92亩综合商住用地最为引人瞩目。该幅地块由7宗地组成，是原凤凰纸业旧改地，被龙光收入囊中。

度假区和临江地块受关注

2月落槌声余音尚在，3月土拍已硝烟再起。

南宁自然资源局官网显示，3月25日，南宁土地市场将有4幅商住地出让。据了解，那马镇的两幅超760亩“组队”建旅游度假区+住区地块，以及龙岗东江湾路两幅相邻江景地块限最高楼面价7800元/平方米，均较为吸引业界关注。

看点一：那马760亩文旅综合体地块，位于那马镇纬3路两侧、纬4路南侧。

出让公告中指出，建设的项目内容必须符合在广西壮族自治区强首府战略中被列为标志性重大产业项目的南宁国际旅游度假区项目的总体定位和要求。另外，两幅地块中均含有住宅用地，且GC2020-016地块住宅容积率≤2.425，GC2020-017地块住宅容积率≤2.716，可以预见还将建成比较低密舒适的康养住区。

坊间有消息，竞得人剑指万有(南宁)国际旅游度假区。据悉，作为南宁市重点产业项目，未来建设将集主题旅游、文化演艺、休闲度假、旅游购物、健康养生等于一体，打造超大型综合性国际旅游度假区。

看点二：龙岗东39亩、37亩两幅相邻地块限最高楼面价达7800元/平方米，具有一线江景优势，且毗邻灵龟山公园，江景+公园优势突出。该地块旁有在售楼盘，毗邻2月份刚刚成功出让的面积55亩地块。

▲地块区位示意图。

两地块或引发房企争抢

据介绍，这两幅地块均采用“限地价、竞增减挂钩节余周转指标”的竞价方式公开拍卖出让，都是2.5的容积率，属近江低密地块。有业内人士预测，这两幅商住地，周边有公园、中小学配套，或将引发房企争抢。

两幅地块周边的配套有沿江江滨公园景观带、邕宁区人民医院、邕宁高中、邕宁区城关二小（在建）、龙岗商务区中学（在建）等。随着五象东龙岗的发展以及各大房企的争相入驻，这一片区的区域价值不容藐视。

毫无疑问，3月下旬的南宁土拍市场，让人充满期待。大型综合旅游度假区花落谁家？谁能从争夺房企中突围出来，斩获临江优质地块？答案将在25日揭晓。